El nuevo barrio de AGFA será ejemplo de desarrollo sostenible. Dispondrá de una red separativa de aguas pluviales y residuales; recogida neumática de residuos; e iluminación pública mediante planta solar fotovoltaica. De cada euro público destinado a esta zona se generarán 7 euros de inversión.

SAVIA (sociedad municipal de gestión de suelo) ha transformado los antiguos terrenos de AGFA en la modélica urbanización "El Mirador de Príncipe". Su intervención supone un «nueva forma de hacer ciudad», que recupera terrenos de una antigua factoría para convertirlos en un proyecto sostenible, respetuoso con el entorno y con infraestructuras y dotaciones de servicios de alta calidad, en el que destacan una red separativa de aguas pluviales y residuales; recogida neumática de residuos; e iluminación pública mediante paneles fotovoltaicos.

La urbanización ocupa una superficie de 231.645,54 metros cuadrados, que posibilita la construcción de 1.372 viviendas: 710 de precio limitado; 520 protegidas y 142 libres unifamiliares. La propia empresa SAVIA dispone en esta nueva urbanización de dos parcelas (la 82 y 83, ya en proceso de edificación) destinadas a la construcción de viviendas protegidas y, por tanto, a precios asequibles. DDAU Arquitectos participa en esta urbanización proyectando y haciendo la dirección de obra de dos edificios: la citada Parcela 82 (150 viviendas de protección pública) y la Parcela 85 (90 viviendas de protección pública), que suman un total de 240 viviendas.

El ámbito cuenta con un total de 21.600 metros cuadrados de suelo que se dedicarán a equipamientos sociales y servicios urbanos distribuidos en tres parcelas: el Colegio Carlos III, en funcionamiento desde el inicio de las obras de la urbanización; la Central de Recogida Neumática, que incorpora una planta de energía solar; y una tercera parcela destinada a actividades socioculturales.

Inversión y empleo: la inversión total, financiada por Caja Castilla-La Mancha, asciende a 227 millones de euros, de los que sólo 28 corresponden a la iniciativa pública. El alcalde de Aranjuez, Jesús Dionisio, destacó que «por cada euro público invertido en la fase inicial, se generarán 7 euros de inversión público-privada en la fase de edificación». Durante el proceso de desarrollo de la zona se van a movilizar hasta 3.200 empleos. Para el alcalde, "la construcción bien entendida no sólo es buena, sino que genera riqueza y empleo".

Consumo eléctrico, a través de energía solar: La estación neumática de recogida de basuras cuenta, en su cubierta, con un sistema de placas solares que permite su autoabastecimiento y que también dota de energía al alumbrado público del barrio, compuesto por 385 farolas de bajo consumo. El responsable de Unión FENOSA, Julián Prado, asegura que la subestación eléctrica que se ha construido en la zona, llamada Nuevo Aranjuez, servirá para suministrar los 10.000 vatios de potencia que requiere toda la urbanización. No obstante, la subestación de AGFA, que quedará blindada para evitar ruidos y ofrecer seguridad, estará también conectada con la estación eléctrica de Aranjuez, garantizando la calidad del suministro.

Dos redes de agua: El director de las obras de urbanización, Alejandro Arcas, explica que por primera vez en Aranjuez se ha establecido un sistema de recogida de aguas que discrimina las fecales de las pluviales. El agua de lluvia, al circular en una red independiente, es posible conducirla y verterla directamente al río Tajo mediante una estación de bombeo, soterrada, que se encuentra a 860 metros de longitud del cauce del río.

Recogida neumática de residuos: El desarrollo de AGFA también contará con la primera estación de recogida neumática de basuras de Aranjuez. Se trata de una estación diseñada por el Estudio Gómez y Atienza y gestionada por la empresa Envac Iberia, especializada en este tipo de sistemas. Su director, Carlos Bernat, explica que trabajan con más de 600 plantas similares en todo el mundo. La red de Aranjuez dispondrá de 2.200 metros de tuberías subterráneas con un diámetro de 50 centímetros que, ediante un sistema de corrientes de aire, absorben la basura (bien orgánica, bien envases) que se deposita en alguno de los puntos de recogida situados a lo largo de la urbanización. De esta forma, se eliminan olores y se facilita la recogida.

Primero, urbanizar; luego, construir: Comenzar la casa por los cimientos. El barrio de AGFA, próximo al Jardín del Príncipe, empezará a construirse una vez que concluyan definitivamente las obras de urbanización, con lo que ello implica en redes de abastecimiento, accesos, dotaciones y zonas verdes, cuya ejecución ha corrido a cargo de la empresa Isolux-Corsan. A la urbanización, se podrá acceder por cinco puntos. Uno de ellos permitirá la conexión desde Moreras hasta la calle de la Reina, a través de la calle del Trinquete; y dos accesos serán amplias entradas peatonales desde la calle Moreras.

En su cuidado entramado urbano, el barrio destaca por los paseos peatonales lineales y arbolado exclusivamente peatonal de que dispone, además de amplias zonas verdes y espacios libres. De hecho, la urbanización ya cuenta con dos áreas de juegos infantiles. La primera de ellas junto al colegio Carlos III y la segunda, en la zona verde lineal del Canal de las Aves. La urbanización cuenta con una red de carriles bici de una longitud total de 1,4 kilómetros, situados en las aceras y diferenciados por el color y el tipo de pavimentación.

Para el portavoz del Ejecutivo Municipal socialista, Manuel Romero, «la urbanización de AGFA es un modelo de urbanismo que se contrapone y se diferencia perfectamente del desarrollado por el Partido Popular en La Montaña, con los problemas que ha conllevado y por todos sobradamente conocidos».

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